Minha Casa Minha Vida: seis passos para contratar o benefício
Antes de comprar um imóvel é preciso analisar se o valor está dentro do orçamento, tanto para quem vai pagar à vista quanto para quem busca financiamento. Aqueles que não possuem todo o valor, podem recorrer ao programa Minha Casa Minha Vida para facilitar a compra e realizar o sonho de ter seu próprio lar.
Para saber em qual perfil você se encaixa e se pode aproveitar o benefício, preparamos uma lista com seis passos essenciais até a compra do imóvel.
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1 - Simule seu perfil no site do programa Minha Casa Minha Vida
Este é o primeiro passo para quem pretende fazer sua inscrição no programa do Governo Federal. A simulação permite identificar seu perfil de renda e conhecer as vantagens disponíveis para cada um. O programa é dividido em quatro faixas:
Faixa 1
renda até R$ 1.800,00 - 0% de juros
Faixa 1,5
renda de R$ 1.800,00 até R$ 2.600,00 - juros de 5%
Faixa 2
a) renda de R$ 2.600,00 até R$ 3.000,00 - juros de 6%
b) renda de R$ 3.000,00 até R$ 4.000,00 - juros de 7%
Faixa 3
a) renda até R$ 7.000,00 - juros de 8,16%
b) renda até R$ 9.000,00 - juros de 9,16%
2 - Descubra o valor da parcela que pode pagar
Após identificar seu perfil, é possível calcular qual o valor máximo das parcelas que você poderá assumir sem comprometer o orçamento. O Banco Central recomenda que a parcela não ultrapasse 30% do total da renda bruta, isso diminui o risco de inadimplência. O total da parcela deve incluir também o pagamento dos seguros por morte e invalidez permanente e por danos físicos ao imóvel.
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3 - Identifique qual o valor do financiamento o programa permite
O terceiro passo é saber qual o valor máximo do imóvel que você pode adquirir com o financiamento do programa. O cálculo pode incluir o valor de entrada que tiver disponível e ainda o saldo do FGTS. Esta simulação também pode ser feita no site da Caixa Econômica Federal.
Com estas informações em mãos fica mais fácil decidir se irá comprar um imóvel pronto ou um ainda na planta. Para a primeira opção é preciso pagar a entrada à vista. Já para um imóvel na planta ou em obra, este montante pode ser dividido e pago durante a obra.
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4 - Escolha o imóvel que se enquadra no financiamento
Após saber em qual faixa se enquadra, quanto pode pagar por mês e ainda quanto poderá dar de entrada usando, ou não, o saldo do FGTS, é hora de escolher um imóvel. Leve em consideração as necessidades básicas da família, quantos dormitórios precisa, vagas de garagem, a localização e se faz questão de áreas de lazer. Procure uma construtora credenciada e converse com os vendedores sobre estes critérios de escolha para ver as opções disponíveis. Visite os mais adequados ao seu perfil e decida considerando também despesas mensais como condomínio e IPTU. Feita a escolha, faça sua proposta e inscreva-se no programa Minha Casa Minha Vida.
5 - Verifique a documentação necessária
Depois de se inscrever no programa, providencie a documentação necessária para apresentar e ter o financiamento aprovado. Você vai precisar de:
- CPF;
- RG ou outro documento de identidade;
- Certidão de nascimento para os solteiros;
- Certidão de casamento para todos que já casaram algum dia (viúvos, separados, divorciados…);
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de renda.
6 - Você pode compartilhar a renda com outra pessoa
Caso deseje contratar um valor maior de financiamento, há possibilidade de compor sua renda com a de outra pessoa. Esta condição é permitida a esposa, marido, noivo, irmão, pai, mãe ou alguém de seu convívio, mas lembre-se que de ela também será proprietária do imóvel. A outra pessoa que irá compor a renda precisa estar dentro das exigências do programa, ou seja, não ter imóvel em seu nome nem ter participado do Minha Casa Minha Vida antes.
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